Groene aanslag is een veiligheidsvraag

Aanslag wordt meestal gemeld als kwestie van uitstraling. Dat is het minst belangrijke deel. Algen en mos worden pas echt glad zodra ze nat zijn, en dat is het moment waarop bewoners naar buiten stappen. Op looppaden slijt de laag weg; hij zit vooral langs de randen, in voegen en onder matten en plantenbakken. Bij veel complexen is de galerij tegelijk toegang en vluchtroute.

Begin bij de afwatering

Galerijen en dakterrassen liggen op afschot naar een goot, hemelwaterafvoer of spuwer. Zit die dicht met blad, zand en mosresten, dan blijft water staan en komt de aanslag terug, hoe grondig er ook is gereinigd. Op een dakterras zit de afvoer vaak weggewerkt onder tegeldragers of vlonder; verstopping valt dan pas op bij lekkage. Ook het reinigingswater moet ergens heen: slib dat de afvoer in spoelt, zet de verstopping terug.

De vloerafwerking bepaalt de methode

• Betontegels en gebakken klinkers verdragen druk, maar voegvulling en straatzand spoelen mee; bij tegels op tegeldragers zakt het vuil naar de laag eronder.

• Gladgemaakt beton heeft een dichte cementhuid; te hard aanzetten ruwt die op, waarna de vloer sneller vuil vasthoudt.

• Vlonderhout en composiet vragen werk in de lengterichting van de plank; te hoge druk ruwt hout op.

• Bij verweerd of UV-belast gebonden grind slaat hoge druk korrels uit de hars; beoordeel eerst de binding.

Een dakterras ligt op een dak

Onder de tegels, dragers of vlonder van een dakterras ligt een dakbedekking die waterdicht moet blijven. Een straal die tussen de tegels door zoekt, een verschoven drager of gereedschap op de bitumen kost meer dan de reiniging opbrengt. Bij terrassen boven woningen weegt dat zwaarder dan bij een terras op maaiveld. Grind- en ballastlagen laten zich niet spoelen zonder dat materiaal meeschuift richting afvoer.

Coating: eerst de staat, dan de methode

Bij galerijvloeren die na betonherstel zijn gecoat, loopt de laag meestal door in opstaande randen langs muur en borstwering. Een hogedrukstraal zoekt de zwakke plek: de naad, de kitvoeg, de plek waar de laag al loszit. Wat een systeem verdraagt, verschilt per type en ouderdom; het onderhoudsvoorschrift van de coating is het uitgangspunt, niet de spuitlans. Is de laag beschadigd, dan is herstel de eerste ingreep.

Zet het vast in de jaarplanning

Dit is terugkerend werk. Een ronde in het najaar houdt goten, afvoeren en spuwers vrij voor de winter; een ronde in het voorjaar haalt weg wat er in de donkere maanden op kwam. Reken de gebruikers mee: de galerij moet leeg, op een terras gaan meubels en bakken opzij.