Vervuiling, aangroei en uitbloeiing

Roet en fijnstof hechten vettig en zitten het dikst waar de regen niet komt: onder overstekken en achter regenpijpen. Water alleen verplaatst zo'n laag; bij ingesleten vet is een alkalisch middel (basisch, dus niet zuur) met inweektijd nodig.

Alg en mos groeien waar de gevel lang nat blijft. Wegspuiten haalt de zichtbare laag weg, maar de aanhechting zit in de poriën; op een natte gevel staat het er al snel weer. Uitbloeiing is geen vuil maar zout dat met vocht uit de gevel komt; zolang de vochtbron blijft, komt het terug.

Welke methode wanneer

Hogedruk past op harde ondergronden met intact voegwerk: beton, keramische gevelplaten, hardgebakken steen. Op HPL, composiet, vezelcement en gecoat metaal hoort hij niet. Lagedruk is hetzelfde water bij minder druk en meer volume, met inweken: trager, en op verweerd metselwerk verstandiger.

Softwash is nauwelijks druk en vooral middel, dat tijd krijgt om tot in de poriën door te werken. Het resultaat komt geleidelijk: een deel meteen, de rest in de weken erna. De oorzaak blijft staan: bij een lekkende goot, verstopte afvoer of veel schaduw komt de aangroei terug. Middelen tegen alg en mos zijn toelatingsplichtig; vraag om het toelatingsnummer. Beplanting wordt afgedekt, bewoners krijgen vooraf bericht, ramen en roosters blijven dicht.

Stralen met granulaat is schuren: het haalt verf, coating en cementsluier (grijze cementresten) weg, maar bij te grof straalmiddel of te veel druk gaat de bakhuid mee en zuigt de steen daarna water op. Op monumenten wordt daarom met lage druk en fijn straalmiddel gewerkt; of er een vergunning of vooroverleg nodig is, zoeken wij per pand uit.

Waarom te veel druk duurder uitpakt

Voegmortel hoort zachter te zijn dan de steen en is dat meestal ook. Te hoge druk spoelt het bindmiddel uit de voeg, regenwater komt achter het metselwerk, en hervoegen is een veel grotere ingreep dan de reiniging. Is er met harde cementmortel hervoegd, dan is de steen het zwakke punt. Op geverfd hout, waar de Zaanstreek vol mee staat, spoelt de zachte vezel weg.

Wat impregneren wel en niet doet

Een impregneermiddel trekt in de poriën en maakt ze waterafstotend, terwijl de gevel dampopen blijft: hij kan van binnenuit drogen. De steen neemt minder regenwater op en blijft droger, wat alg en mos minder houvast geeft. Het is geen afdichting; scheuren en slechte voegen blijven wat ze zijn. Producenten gaan uit van enkele jaren tot ruim een decennium, afhankelijk van product en oriëntatie. Aanbrengen op een vochtige of nog vuile gevel sluit het probleem juist in.

Standtijd, planning en overlast

Hoe lang een reiniging mooi blijft, hangt vooral af van droging: een schaduw- of noordgevel is eerder weer aan de beurt dan een zonzijde, en met impregnering gaat het langer mee. Die termijn schatten wij bij de schouw in, voor uw MJOP. Bewoners merken steiger of hoogwerker, ramen die dicht moeten en machinegeluid; vorst, harde wind en aanhoudende regen leggen het werk stil.

Prijsfactoren en de offerte

De prijs volgt uit geveloppervlak, bereikbaarheid, methode en aantal behandelingen, mate van vervuiling, en bescherming en afvoer van spoelwater. Die verschillen per pand, dus staan er geen tarieven op deze pagina. Waar de ondergrond erom vraagt, leggen we eerst proefvlakken aan en beoordelen we die pas na opdrogen. Vraag in elke offerte na:

• Staan methode, middel en druk benoemd, of alleen het woord gevelreiniging?

• Wordt er met een roterende vuilfrees gewerkt? Die geeft plaatselijk veel meer kracht dan de opgegeven druk.

• Wie regelt de hoogwerker, en waar gaat het spoelwater heen?

• Is het voegwerk beoordeeld, en tellen kozijnopeningen mee?

• Welke bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering heeft de aannemer, en tot welk bedrag?