Wat mos en algen werkelijk aanrichten

Algen hechten zich aan het ruwe oppervlak van een verweerde pan. Mos komt daarna en houdt water vast als een spons. Dat vocht trekt in de poriën en zet bij vorst uit; het oppervlak raakt los, schilfer voor schilfer.

• Mos onder de panoverlap kan pannen optillen, waardoor slagregen erlangs komt.

• Losgeraakt mos verstopt goten en hemelwaterafvoeren; een overlopende goot voert water langs de gevel.

Reinigen, coaten of vervangen

Drie verschillende ingrepen. Reinigen haalt begroeiing weg en herstelt niets. Coaten legt een laag op een pan die verder in orde is. Coaten wat vervangen moet worden, is duur uitstel.

Waarom hoge druk op oude pannen risicovol is

Een pannendak keert water door overlap, helling en het onderdak. De pan zelf moet zo min mogelijk water opnemen: bij keramiek doet de gesinterde scherf met engobe of glazuur dat werk, bij beton een fabriekscoating. Hoge druk tast juist die laag aan; wat overblijft is ruwer en begroeit sneller opnieuw. Een straal onder de verkeerde hoek perst water tot op het dakbeschot.

De zachte route is softwash: lage druk met een middel dat begroeiing afdoodt. Qlean Facility Group heeft daarvoor een aparte pagina, voor gevels en daken.

Wat een dakcoating wel en niet doet

Een coating sluit het poreuze oppervlak af: de pan neemt minder water op en begroeiing krijgt minder houvast. Scheuren repareren of een versleten dak draagkrachtig maken doet hij niet. Lekkage komt meestal uit loodwerk, nokafwerking of het onderdak, en verdwijnt niet door te coaten.

De ondergrond bepaalt of coaten zin heeft. Een ongeglazuurde betonpan is poreus: het product trekt in en hecht mechanisch. Een geglazuurde keramische pan neemt nauwelijks water op: er valt weinig af te sluiten, en hechten op glad glazuur is lastig.

Veilig werken op een dak

Een hellend dak is een werkplek op hoogte: randbeveiliging of steiger, en dakladders om de belasting te spreiden. Een ladder brengt u op het dak, het werk zelf hoort vanaf dakladders of steiger. Nat mos is spekglad en verweerde pannen breken onder een voet.

Wanneer reinigen geen zin meer heeft

• Pannen waarvan de deklaag (engobe, glazuur of fabriekscoating) grotendeels weg is of die afbladderen.

• Zichtbare vorstschade: afgeschilferde koppen, craquelé, pannen die vocht doorlaten.

• Rot in panlatten of dakbeschot en doorgeroeste bevestiging; dan gaat het dak eraf.

• Asbesthoudende golfplaten mogen niet worden gereinigd of bewerkt; daarbij komen vezels vrij. Verwijderen mag alleen door een gecertificeerd asbestverwijderingsbedrijf.

Dakgoten en hemelwaterafvoeren

Dakgoten en hemelwaterafvoeren nemen wij op verzoek mee in het dakonderhoud. Een verstopte goot houdt water vast op het dak en tegen de gevel, en dat vocht is de motor achter mos, alg en vorstschade. Bij een dakreinigingsbeurt of onderhoudscontract is het meenemen van de goten een kleine moeite; als losse dienst plannen we het in combinatie met werk in de buurt.