Waarom bouwstof overal zit

Zaag-, boor- en slijpstof van gips, cement en hout hangt lang in de lucht en landt op alles wat horizontaal is: kozijnbovenkanten, leidingen, armaturen, roosters. Daarom is de volgorde belangrijker dan het middel. Van boven naar beneden: plafond, leidingwerk en verlichting, dan wanden, deuren en kozijnen, dan sanitair en keuken voor zover in de opdracht opgenomen, en de vloer als laatste. Installaties, armaturen en kozijnsponningen laten na het eerste afnemen nog stof los en krijgen een tweede afname, vlak voordat de vloer aan de beurt is.

Cementsluier en verfspatten op glas

Cementsluier is een gedroogde film van cement-, voeg- of mortelwater op de beglazing. Droog wegkrabben werkt als schuurpapier: de harde deeltjes worden over het glas gesleept. Cementwater is alkalisch en tast bij lang staan het glas aan; die schade is onomkeerbaar. Verfspatten gaan er met een mesje af, maar alleen nat, ruim ingezeept, onder een vlakke hoek en in één richting. Op gecoat en gehard glas kan ook een nat mesje sporen achterlaten. Stel daarom vóór de eerste haal vast om welk glas het gaat; bij twijfel eerst een proefvlak.

Te vroeg beginnen kost twee keer

Schoonmaken terwijl er nog gewerkt wordt is weggegooid werk: het laatste boorgat brengt stof terug. Kitnaden en vloerafwerking moeten uitgehard zijn voordat er nat gereinigd wordt; onbehandeld beton en natuursteen zijn poreus en trekken vuil water op.

Mutatieschoonmaak: van gebruikssporen naar verhuurbaar

Bij een huurderswissel zit het werk in keuken en sanitair. Vetaanslag op fronten, filters en tegelwerk vraagt om een alkalisch middel met inwerktijd, kalkaanslag om een zuur middel; die twee horen niet door elkaar. Verder plakresten, afdrukken van meubilair en de binnenzijde van kasten. Wat telt is het onderscheid tussen vuil en schade: een kras in het blad, een brandplek, uitgesleten lak of een gat in de wand is herstelwerk, geen schoonmaak. Wie dat bij de opname scheidt, weet ook wie wat betaalt.

Zet het opleverniveau op papier

Er is geen norm die deze niveaus vastlegt. Wij hanteren deze driedeling; wat een aannemer of verhuurder eronder verstaat, kan afwijken.

• Bezemschoon: puin en afval afgevoerd, vloer geveegd. Dat is ontruimen, geen schoonmaken.

• Opleverschoon: bouwstof, stickers, folie, spatten en sluier verwijderd, oppervlakken stofvrij, glas aan de binnenzijde doorzichtig.

• Gebruiksklaar: opleverschoon plus sanitair, keuken, binnenzijde van kasten en glas aan beide zijden waar bereikbaar.

Veel discussie achteraf komt niet uit slecht werk, maar uit een verschil in verwachting. Leg daarom vast welk niveau geldt, welke ruimten en onderdelen erbij horen en wie aan wie oplevert. Let in een offerte ook op glas, afvalafvoer en een gezamenlijke eindcontrole.